Forward: 李澤楷囤地解禁 北京獨厚啓夏房地產

為打擊閒置土地，北京市今年3月禁止香港首富李嘉誠幼子、電訊盈科主席李澤楷旗下的「北京啟夏房地產公司」土地交易資格，當時大陸官媒皆高調報導，頗有「殺雞儆猴」之勢。據悉，此案最終被罰款510萬元（76.18萬美元），但盈大地產因囤積「工體4號地」三年凈賺4.1億元（6,125萬美元）。

據了解，該地塊為盈科旗下盈科大衍地產在2006拍得，當時總價高達5.1億（7,618萬美元），曾被稱「2006年第一拍」，而啟夏房地產開發公司盈大地產為該地塊設立的項目公司。但該地塊連同公司都已經在去年8月出售給瑞安建業。
據台灣《中國時報》10月4日報導，北京國土局日前無預警發公告，恢復啟夏地產的拿地資格，引發市場錯愕。令人費解的是，北京市國土局特別選在9月30日晚間，大陸「十一」長假前夕在網站上悄悄公告此一消息，而且公告僅恢復啟夏地產的拿地資格，其他遭禁的地產商如大龍、偉業興等則未解禁。

據悉，此案最終被罰款510萬元並被暫停在北京市土地交易市場的交易行為告終。此前，李澤楷旗下的盈大地產被曝因囤積「工體4號地」三年凈賺4.1億元。

9月初，覬覦不動產已久的保險商們終於拿到了「通行證」，保監會通過《管理辦法》，允許保險商可以將不超過上季度末總資產10%的比例投資房地產。若以保險業今年第二季度末4.52萬億元總資產計算的話，保險商投資樓市的資金將達4500億元（672億美元）！

其實，保險公司利用自用物業的方式曲線進入房地產早已是業內共識，而《管理辦法》只是給了保險公司一個正式的投資名分。

媒體報導，中國人壽、中國平安前不久已經分別以26億元（3.88億美元）、6億元（8,963萬美元）在無競爭對手的情況下拿下杭州、深圳繁華路段地塊。

在《管理辦法》出臺前，保險公司除了自有資金，不能拿投保人的資金投資不動產。根據中國不動產研究中心統計數據，2006年至2009 年，保險公司以自用名義購買的寫字樓面積已超過120萬平方米。這些保險公司以自用名義購進房地產，一部份自用，大部份對外出租。